如何选择天津注册公司场所？有哪些特殊情况？

　　大家都知道天津注册公司时要填写公司注册场所，但是如何选择公司注册场所?哪些场所不能作为企业住所(经营场所)?有哪些特殊情况?

　　一、哪些场所不能作为企业住所(经营场所)?

　　(1)非(违)法建筑、危险建筑、被征收房屋，不得作为企业住所或经营场所;

　　(2)历史建筑、公园、公共绿化地带内的场所，不得作为实行会员制、为少数人服务的会所以及从事高档餐饮、茶楼等经营活动的企业住所或经营场所;

　　(3)风景名胜区核心景区内的场所，不得作为宾馆、招待所、培训中心、疗养院等的企业住所或经营场所;

　　(4)未经有利害关系业主同意、未依法取得规划、国土、卫生、环保、消防等相关行政主管部门审批的住宅，不得作为企业住所(经营场所);

　　(5)工业集中发展区域外的场所，不得作为工业企业经营场所，按照《成都市严格限制工业园区外新上工业项目管理办法(试行)》(成府发〔2009〕25号)规定，经当地政府有关部门认定的除外;

　　(6)商住楼内紧邻居住层的场所，不得作为可能产生油烟的企业的经营场所;

　　(7)中学、小学校园周围200米范围内或居民住宅楼(院)内的场所，不得作为从事网吧、游戏(游艺)活动等企业的经营场所;

　　(8)安全生产条件不符合法律法规规定标准规范的场所，不得作为危险化学品、易燃易爆物品生产、储存、使用、经营企业的经营场所;

　　(9)铁路、矿区、油田、机场、港口、军事禁区、施工工地和金属冶炼加工企业附近的场所，不得作为收购废旧金属企业的经营场所;

　　(10)住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺的场所，不得作为从事喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等存在大气污染、水污染、噪音污染等经营活动企业的经营场所;

　　(11)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内，居民住宅区和学校、医院、机关周围，车站、机场等人群密集的场所，建筑物地下一层以下，与危险化学品仓库毗连的区域，不得作为从事娱乐经营企业的经营场所;

　　(12)各区(市)县政府依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合城市管理实际需要，依法明确的不得作为企业住所或经营场所的其他场所;(13)依据法律法规规章以及省、市有关规定，不得作为企业住所或经营场所的其他场所。

　　二、注册公司时选择企业住所(经营场所)的特殊情形

　　1.房产证记载用途如果为“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”，可由产权人出具确有配套服务需求的说明。

　　2.如果房屋的规划批准材料于2009年IO月1日前取得，且房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，可直接办理登记注册。

　　3.如果您选择的房屋不在上述之列，但属于下列情形之一的，您可据要求提交证明文件：

　　(1)房屋位于农村地区且暂未取得房产证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可提交乡镇政府出具的证明文件。

　　(2)房屋属于中央单位的，提交中央各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件：

　　(3)房屋属于国务院各部委的，提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。

　　(4)房屋属于国务院国资委监管的中央企业的，提交中央企业出具的证明文件。

　　(5)房屋属于市级以上各类园区内的，提交园区管理部门出具的证明文件。

　　(6)房屋属于市国资委监管的国有企事业单位，利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的，提交市国资委出具的证明文件。

　　(7)房屋属于铁路系统的，提交北京铁路局房屋管理部门或其授权单位出具的证明文件。

　　(8)房屋属于宗教系统的，由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》，或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。

　　(9)房屋属于军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。

　　(1O)房屋属于武警部队房产的，提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件。

　　(11)房屋属于宾馆、饭店(酒店)的，提交加盖宾馆、饭店(酒店)公章的营业执照复印件。

　　(12)注册在商品交易市场内的，由市场服务管理机构出具证明，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

　　(13)注册在人防工程或普通地下室的，应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设(房屋)行政主管部门的备案证明。

　　(14)申请从事报刊零售亭经营的，应由市邮政管理局在登记申请书中盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。

　　(15)住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律法规规定的不得从事的其他行业。

　　4.如果您申请将住宅改变为经营性用房，应到有关部门办理改变房屋使用性质的相关手续，并到登记机关领取并填写《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》

　　5.如果您所选择的房屋产权人为境外机构或个人，产权人应通过设立外商投资企业开展出租业务。(出租房产面积在500平米以下，且房屋购买时间在2006年7月II日之前除外)

　　6.以下具有关联关系的企业可以使用同一地址作为住所(经营场所)登记，但注册地址属于住宅或已注册的关联企业因在其住所无法取得联系被载入经营异常名录的除外：

　　1)子企业或参股企业与母企业;

　　2)基金公司与管理该基金的基金管理机构;

　　3)有限合伙企业与合伙人(属企业性质的)。

　　7.《北京市新增产业的禁止和限制目录》规定，禁止京外中央企业总部新迁入北京，严控总部企业新迁入城六区，因此国务院、国务院国资委及国务院有关部委履行出资人职责的企业不得从京外迁入北京，不得从本市其他地区迁入城六区，其他总部企业不得从京外或本市其他地区迁入城六区。

　　总之选择公司注册场所一定要慎重，以免后期经营中被工商部门找麻烦!